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2023信貸試算工具懶人包, 6大試算網站一鍵算出月付金[轉貼]

申請信用貸款前,是否有辦法得知要繳的月付金有多少?面對這麼多的信貸方案,有沒有辦法可以知道,哪一個方案是我能負擔得起?以上這些問題,其實可以透過信用貸款試算工具來解決。本篇整理出最好用的6個貸款試算工具,讓你在比較各家銀行信貸方案時,輸入資料後一鍵就能知道,各家方案的月付金有多少,輕鬆選擇最適合的專案來申請。

一、為什麼要信貸試算?

申請銀行貸款時,銀行都會進行貸款審查聯徵調閱的步驟,一旦申請者不符合資格審查,就會被婉拒貸款的申請;若是申請者在三個月內,超過3次的銀行申請,就會造成「聯徵多查」的情形,反而會讓申請者的信用報告分數遭到扣分,進而影響銀行核貸過件的意願。 同時,申請者也會想知道,信貸方案的月付金是否負擔得起。其實透過試算工具,一方面可以知道月付金的大概,便於選擇適合自身條件的方案;另一方面也可以避免「聯徵多查」的情形發生。 根據以上2點理由來看,建議在申請信用貸款前,一定要利用信貸試算工具,來做貸款申請前的初步評估

二、6個好用的信貸試算網站推薦

中信試算

1.中國信託商業銀行

中國信託提供的信貸試算網頁,會讓客戶輸入包含職業在內的較多資料,可以算出更詳細的金額,下方也可以預約專員回電諮詢,如果想要信貸轉貸,也可以在這邊計算出新貸款的月付金,並看出每個月幫你省了多少錢,不但金額比較準確,使用上也很容易。 優點:可輸入更多資料,得到更精準的報價 缺點:僅有單一銀行的數據,如果最後找別家銀行申請,數據可能不精確 推薦指數:★★★★ 國泰世華

2.國泰世華銀行

國泰世華銀行試算頁面簡潔,在操作使用中容易上手;而且還有分單一利率、兩段式利率、三段式利率,可以依照實際其況,迅速算出正確的月付金額。此外,若想要轉貸或想知道可貸額度,也有相關的試算連結,是相當方便的貸款試算網站。 優點:操作介面容易上手,可以迅速得到試算結果。 缺點:針對自家銀行的貸款方案,試算的結果較為正確。 推薦指數:★★★★ 玉山銀行

3.玉山銀行

玉山銀行操作頁面更為簡易,只需填上幾個欄位的數值後,就能得到初步的貸款結果優點:欄位設計清楚,只需填上關鍵數值,就能得到初步貸款結果。 缺點:無法與其他家銀行信貸一起作比較。 推薦指數:★★★
合庫試算

4.合作金庫銀行

合庫銀行提供的試算頁面,會請客戶簡單選擇職業類別、年收入、近期是否向別的銀行申請過貸款等資訊,能夠較準確的評估過件率以及貸款金額,還能推薦適合你的方案優點:多考慮到過件率的問題,讓申請人心裡較有底。 缺點:推薦方案僅限單一銀行,無法綜合比較 推薦指數:★★★ 富邦銀行

5.富邦銀行

只需填上三個欄位,就能得到每個月應繳的貸款月付金額優點:操作簡單易懂。 缺點:只能針對自家銀行的方案試算;而且所需資料過少,貸款月付金的試算結果,可能無法符合實際情況。 推薦指數:★★
line bank試算

6.LINE BANK

2021年才上線的LINE BANK,開戶人數已經突破73.3萬人,擠身數位帳戶前五大,身為國人黏著度最高的通訊軟體,LINE BANK也提供了貸款試算服務,用簡易的數字拉桿就能算出月付金,非常方便。 優點:使用方式簡單,品牌知名度高 缺點:僅限特殊身分客戶申請,無法輸入更多資訊得到詳細數據。 推薦指數:★★

三、信用貸款額度計算會參考那些東西?

信貸額度計算參考這些 其實不管哪一種計算工具,都無法完全準確地計算出貸款額度及利率,這是因為信用貸款的參考數值很多,以下列舉幾項可能影響信貸條件的原因:

1.年齡

信貸的申請年紀是20-65歲,年紀太大或太小其實都不好貸,過於年輕財力狀況不穩定,年紀過大也擔心無法順利還款,所以在部分銀行的潛規則來說,超過55歲,額度可能就很低,甚至無法過件。

2.行業

收入越穩定的職業,可貸金額越高,如軍公教人員就可以拿到不錯的額度,有固定收入的上班族也很容易過件,反而自由工作者和自營商,由於收入不穩定,過件機率和額度都會比較保守。

3.收入

收入越高的人,可貸金額越高,因為他們每個月能還款的金額較高,銀行就願意多借點錢給收入高的人。

4.信用狀況(信用分數)

由於信用貸款沒有擔保品,申請人過去的繳款狀況就相當重要,銀行可從信用報告中看到申請人名下貸款和信用卡的使用狀況,藉此評估回收帳款的可能性有多高。

5.負債狀況

也因為信貸沒有擔保品,所以在申請額度上有兩個天花板限制:
  • 薪資22倍(DBR22):假設月薪4萬,負債不可超過4*22=88萬
  • 負債比60%以下:假設月薪4萬,貸款月付金不可超過40000*60%=24000

四、信貸試算有什麼要注意的地方?

1.銀行網站也會要求寫個人資料才能試算

銀行也希望增加自己的業績,有機會就希望多多推銷,只要有聯絡方式,就可以透過各種管道向你推銷貸款方案,如果僅想試算還沒決定貸款,反而會覺得困擾。

2.注意是否試算=申請,會影響聯徵次數

部分網站非常「貼心」,為了避免客戶填寫兩次資料嫌麻煩,在網站填寫完試算資料後即視為送出申請,結果客戶根本還沒打算申請,卻平白被拉了一次聯徵,影響未來真正貸款的過件機率。

3.部分網站提供公式自行計算,可能用錯誤的算法混淆客戶

信貸的計算非常複雜,部分網站或部落格提供公式讓民眾自行計算,但其列出的公式非常複雜,對一般人來說不僅燒腦,最後陷入複雜的運算還得不到正解,其提供的公式也不見得正確,可能使用了錯誤算法來混淆客戶。

五、信貸試算常見問題

  • Q信貸試算工具一定準確嗎?
  • A不一定。有時會因為與銀行在認知上有落差,而讓信貸試算結果有所不同。如忽略寬限期、綁約期的限制,或者月利率、年利率與總費用年百分率的混淆,都會使得試算的結果而有所不同。
  • Q信貸試算需要注意的地方有什麼?
  • A總費用年百分率才是真正的利率。不只是信貸,就所有貸款來說「總費用年百分率」才是真正的利率。這是因為將所有的貸款費用加總後,再帶入年百分率所計算出的月付金,與單純用貸款年利率所計算出的月付金,二者會有不小的落差。
各網站或APP的試算結果不等於最後審核結果,如果有意願提出信貸申請,在比較後選擇一家最適合的銀行提出申請,此時得到的額度利率才是最準確的,如果希望爭取更好的貸款條件,不妨試著多增加財力資料,或是補上財力較佳的保證人,都有助於拉高額度或降低利率。

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機車貸款風險有哪些? 4招教你遠離機車貸款的陷阱[轉貼]

機車貸款有申請簡便、取得資金迅速等優點,是許多有週轉需求的民眾,常會利用的借錢方式,卻也是不肖業者容易進行詐騙的方法之一。本文將針對常見的機車貸款風險與陷阱特別說明,並教你用4招來減少被詐騙的機會。

一、機車貸款風險跟陷阱有哪些?

機車貸款條件的風險(氣球) 申請任何貸款都有風險,而機車貸款陷阱如以下所列:

1. 要求抵押證件

申請機車貸款時,要求先交出證件正本、印章、存摺等,不論對方的理由是什麼,千萬不可輕易交出個人證件,以免遭到非法挪用

2. 以低利率拐騙

以機車貸款利率最低的融資公司為標準,若有業者聲稱機車貸款利率,可以比融資公司低,建議可以換一家業者諮詢,避免遭到不肖業者詐騙。

3. 非法偽裝合法

通常地下錢莊或是高利貸的業者,會謊稱自己為政府立案的合法業者,如自稱就是融資公司的經銷商,以非法偽裝成合法,讓有貸款需求的民眾降低戒心

4. 無標準的收費

因為代書代辦與當鋪的收費並無一定規範,可能在收完手續費後,又要收開辦費或者服務費等,而這些費用其實相同,只是換了個名稱跟你多收錢而已。

5. 隨便送件申請

當業者收錢後,可能就會以敷衍的態度處理;或者不會替你評估核貸機率最高的管道送件,進而讓退件的機會增加,當退件的次數越多,融資公司核貸的意願越低,只是平白浪費申請的機會而已。

6.混淆利率計算

融資公司的貸款以年利率計算,而當鋪與代書代辦則以月利率計算。舉例來說,當業者說貸款利率只要2.5%時,要仔細詢問是年利率還是月利率?因為若是月利率2.5%,換算為年利率則為2.5%x12=30%,這樣的利率不是一般人可以負擔。

7.遭詐騙被列為警示戶

假如不小心將證件正本交出,而遭到詐騙集團非法挪用,那你的帳戶就會被列為警示帳戶,列為警示帳戶後則會無法正常使用金融功能,徒增生活上許多的不便

二、如何避免機車貸款的風險?

避開機車貸款風險4原則 要避開機車貸款風險有4個方法,如以下說明:

1. 選擇好的貸款公司

一開始的申請管道挑選,是機車貸款中最重要的步驟。建議以融資公司為機車貸款的申請對象,畢竟融資公司受到政府監督,貸款申請上較有保障,而且審核寬鬆,能迅速滿足資金週轉的需求

2. 拒絕抵押證件要求

正派經營的貸款業者,決不會要求申請貸款也要一併抵押證件,除了有違法的疑慮外,也有被詐騙集團利用為人頭帳戶的風險。

3. 避免民間機構申請

代書代辦與民間當鋪的貸款利率都不低,而且非法討債的社會事件時有所聞,因此建議要申請機車貸款,還是以上市櫃的融資公司為申請對象較有保障。

4. 選擇政府立案的貸款機構申請

假如無法向融資公司申請機車貸款,退而求其次可以向有政府立案的當鋪,或是代書代辦申請。以當鋪為例,在貸款手續完成後,記得向業者要求開立當票,因為當票載明借款的各項細節,而且將來要贖回機車時,當鋪是「認票不認人」,因此當鋪的「當票」是非常重要的借款憑據。

三、機車貸款的管道有哪些?優缺點比較

機車貸款的管道與各自的優缺點如下表所示:
融資公司 民間當鋪 代書代辦
優點 資本雄厚 政府監督 風險較低 審核寬鬆 不需留車 資金取得迅速 額度最高55萬 審核寬鬆 可現場取得資金 額度、期限無標準 審核寬鬆 資金取得迅速 額度、期限無標準
缺點 利率稍高(13%~15.75%,但是仍遠低於代書代辦與當鋪的利率) 風險疑慮 利率最高達30% 可能要留車擔保 金主成謎 風險疑慮 多付費用 利率最高達30%

四、機車貸款風險常見Q&A

  • Q1申請機車貸款後,機車還能繼續使用嗎?
  • A1不一定。向融資公司申請機車貸款,是不需要留車抵押的;不過有些當鋪業者,為減少借款風險,則會要求須將機車留下當作抵押品,留車還要多付一筆倉棧費。
  • Q2有推薦的機車貸款申請公司嗎?
  • A2沒有。因為各個管道的條件要求都不一樣,而且還要配合個人的信用、財力與機車狀況等,只能多方比較才能找到適合的機車貸款申請管道。
  • Q3機車貸款的申請費用有哪些?
  • A3向融資公司申請,主要會有一筆$5,000元的機車動保設定費;而當鋪與代書代辦公司則無一定的收費標準。
當你有週轉的需求,貸款是可以有效解決的方法之一,只是申請貸款就會存在一定的風險,不過只要掌握以上教你的4種方法,並選擇合法的貸款管道,相信可以降低在機車貸款申請上被詐騙的機率。

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台北時事|欠銀行錢多久可以不用還|經典賽/「洲際慘案」後台灣對義大利 運彩業者「全押在這」曝玩法 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

台北|經典賽/「洲際慘案」後台灣對義大利 運彩業者「全押在這」曝玩法 | 運動 | 三立新聞網 SETN.COM

記者簡浩正/台北報導2023世界棒球經典賽預賽A組賽事8日晚在台中洲際棒球場點燃戰火,今(10)日賽事來到第三天,在休息一日後,今日晚間七點賽事由台灣隊(中華台北)今日對上義大利,運彩也公布最新賠率,最高「衝上22倍」。

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20年老車只能報廢?老車貸款額度最高30萬、15年老車貸更多![轉貼]

老車可以貸款嗎?銀行不行,但融資公司可以。車齡15年以上的老車不是只能報廢,還可以拿來借錢,即使車齡超過20年的汽車,也都還有殘餘價值可以辦汽車貸款。想知道如何申辦老車貸款,就看這篇完整攻略。

一、幾年以上的汽車算老車?

一般對於老車的認定,是車齡超過10年或15年以上的汽車,才會被視為老車。要注意的是,如果你買的是中古車、二手車,車齡是看汽車行照上面的汽車出廠日期,而不是你這台車子開了多久。 若以《貨物稅條例》第12-5條規定:出廠10年以上的汽車汰舊換新,即可申請退稅。或是以《空氣污染防制法》第36條第2項規定:主管機關得視空氣品質需求,加嚴出廠10年以上以上交通工具原適用之排放標準,可以得知政府對於老車的定義是車齡超過10年的車子。 不過根據交通部統計,目前台灣自用小客車的平均車齡為10.5年,有近4成的駕駛人是購買車齡10年以上的汽車,顯示車輛使用年限延長、國內老車占比仍偏高,也因此部分銀行車貸的車齡限制最多可達15年。

二、老車可以貸款嗎?額度跟利率是多少?

老車貸款額度、利率跟貸款期數是多少? 只要車況使用正常,老車還是可以申辦購車分期貸款、或汽車抵押貸款,但相對老車貸款的額度、利率條件會比新車差一些、貸款年限可能較短、審核也比較嚴格。

1.銀行老車貸款額度、利率跟貸款年限?

如果你的汽車車齡在10年~15年之間,即有機會申辦銀行汽車貸款,以下提供車貸額度、利率跟還款年限比較表:
汽車貸款類型 貸款額度 貸款利率 貸款年限
新車貸款 車價80%~100% 2.3%起 7年
老車貸款 車價70%~85% 4%起 6年
實務上,銀行老車貸款利率大多在8%以上,加上貸款金額是根據汽車殘值來計算,通常也只能貸20~50萬元左右。此外,銀行車貸需要4~7個工作天才能完成申辦流程,且銀行汽車貸款審核非常嚴格,如果你的工作收入不穩定、信用分數低於600分,恐怕也無法申辦銀行車貸。
因此建議你,如果持有車齡低於15年的汽車,也可以找融資公司申辦汽車貸款,額度最高可到車價2.4倍、金額高達350萬元,利率7%~14%與銀行相近,申辦流程也僅須2~3天即可撥款入帳,詳細申請辦法可直接加Line諮詢,或參考下方連結。

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台北時事/機車貸款/|桃園警「大外割」女師遭判刑恐丟飯碗 警署:訴訟全額補助、不讓警孤單 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

台北|桃園警「大外割」女師遭判刑恐丟飯碗 警署:訴訟全額補助、不讓警孤單 | 社會 | 三立新聞網 SETN.COM

記者李依璇/台北報導非洲鼓女老師詹慧玲前年被葉姓員警盤查,她因質疑員警盤查的合法性,和對方爆發口角,並遭「大外割」制伏送辦;桃園地院昨天判葉員10月有期徒刑,其中6月不得易科罰金,若入獄恐丟飯碗。

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台灣時事/機車貸款/|揭開埃及木乃伊防腐劑秘密 意外發現「亞洲這3種材料」 | 聯合新聞網

台灣|揭開埃及木乃伊防腐劑秘密 意外發現「亞洲這3種材料」 | 聯合新聞網

一項1日發表的研究顯示,在一處木乃伊製作場址發現的數十個大口杯和碗等容器,有助於揭開古埃及人如何進行遺體防腐,其中還運用...

出處:https://udn.com/news/story/6812/6947029

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中,申貸的資格簡單快速又高額度,只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸,從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

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南投時事/機車貸款/|昔日10大名宅「身價不滅」 最新交易每坪飆133萬直逼最高價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

南投|昔日10大名宅「身價不滅」 最新交易每坪飆133萬直逼最高價 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

信義安和40年豪宅「僑福花園廣場」高樓層戶以1.12億元交易,前屋主持有2年多,賺進1200萬元。值得關注的是,本次交易單價飆上132.9萬元,逼近社區歷史最高價。在地房仲分析,該社區歷久不衰的原因有..

出處:https://house.ettoday.net/news/2433249

根據小麥觀察這幾年機車貸款在許多貸款中,申貸的資格簡單快速又高額度,只要滿法定年紀有並且有機車就可以申貸,從開始詢問再送件機車借款申辦過程非常快速。

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台東時事/機車貸款/|全球最大退休基金連4季虧損 創20年來最長紀錄 | Anue鉅亨 - 美股雷達

台東|全球最大退休基金連4季虧損 創20年來最長紀錄 | Anue鉅亨 - 美股雷達

全球最大的日本政府退休金投資基金 (GPIF) 周五 (3 日) 發布報告連續第 4 季虧損,創下 20 年來最長的連跌紀錄。

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台灣時事/機車貸款/|中4千萬大獎瞞著老婆!他「偷轉給前妻買房」被抓包 結果被告了 | ETtoday大陸新聞 | ETtoday新聞雲

台灣|中4千萬大獎瞞著老婆!他「偷轉給前妻買房」被抓包 結果被告了 | ETtoday大陸新聞 | ETtoday新聞雲

▲陸男中千萬大獎,瞞著前妻轉帳給前妻。

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台北時事|快訊/威力彩連22槓「下期上看5.1億」 下周大家繼續拚 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

台北|快訊/威力彩連22槓「下期上看5.1億」 下周大家繼續拚 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲威力彩頭獎4.5億今晚未送出。(圖/記者鄒鎮宇攝)記者閔文昱/台北報導威力彩頭獎4.5億今晚未送出,確定22連槓,下期頭獎累積金額預估為上看5.1億元。另外,貳獎也無人中獎,參獎則有11注中獎,每注可得15萬元獎金。台彩今晚開出112000004期威力彩,第一區獎號由小到大依序為04、08、20、22、34、36,第二區03。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2421915

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高雄時事|路面落差3公分!他跌倒四肢輕癱 獲755萬國賠

高雄|路面落差3公分!他跌倒四肢輕癱 獲755萬國賠

高雄一名蘇姓男子於7年前在人行道上,因地面與排水孔蓋落差3公分,不慎跌倒,造成四肢輕癱,男子憤而提出國賠,近日二審結果出爐,總計獲得775萬賠償。

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台中時事|台中霧峰泉水埤乏人維護雜草叢生 居民盼恢復昔日風貌 - 生活 - 自由時報電子報

台中|台中霧峰泉水埤乏人維護雜草叢生 居民盼恢復昔日風貌 - 生活 - 自由時報電子報

台中霧峰泉水埤生態園區,除了灌溉功能,早年曾是民眾釣魚、休憩的場所,近年公部門前後斥資上千萬進行相關建設,但因缺乏維護,不但水質污染、造景水車損壞,整條水圳更是雜草叢生一片髒亂,地方民眾都覺得可惜,市議員張芬郁今天邀集農田水利署到場勘查,希望集合公部門和當地居民社力量,共同恢復昔日風貌。市議員張芬郁表示,霧峰泉水埤過去水源豐沛、清澈,是霧峰一處景點,但接獲里民陳情,因缺乏管理維護雜草叢生、一片雜亂,若有遊客前來看到恐大吃一驚,因此邀集農田水利署到場勘查,希望能進行清理,恢復昔日的風貌。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4183438

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台北時事|蕭敬騰好暖! 邀75歲李炳輝現身尾牙表演 現況曝光

台北|蕭敬騰好暖! 邀75歲李炳輝現身尾牙表演 現況曝光

記者林政平/台北報導蕭敬騰老蕭所屬的喜鵲娛樂,11日在邀請媒體參與尾牙,因為疫情關係停辦2年,今年終於順利舉行,先前每次尾牙都會請到75歲的視障藝人李炳輝到場表演,今年也不例外,李炳輝貢獻唱《流浪淡水》等經典歌曲,炒熱現場氣氛,李炳輝開心表示「感謝蕭敬騰都很疼愛我們,很照顧我們這些弱勢」。另外,老蕭經紀人SUMMER也透露,今年的年終將依照不同的狀況會有不同的月數,最少有2個月,最高可以領到7個月,她說「這兩年因為疫情,大家似乎都悶壞了,也好久沒有舉辦尾牙,而近期疫情逐漸趨緩,終於可以和大家見見面,也開心地透露,喜鵲娛樂往年年終都差不多,從兩個月起跳,最多可以領到七個月,但也依照每個員工的績效,而有所調整。」

出處:https://tw.news.yahoo.com/蕭敬騰好暖!-邀-75-歲李炳輝現身尾牙表演-現況曝光-120214130.html

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台南時事|適合跟他戀愛但不適合結婚的4星座,牡羊失去熱情易出軌,「這星座」婚前迷人婚後讓人沒安全感

台南|適合跟他戀愛但不適合結婚的4星座,牡羊失去熱情易出軌,「這星座」婚前迷人婚後讓人沒安全感

有的人適合走一下子,有的人適合走一輩子,愛情與婚姻,從來不僅只是一張結婚證書的距離,還有更多截然不同的想法與生活等在後頭。

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機車借款20萬,讓我度過最困難的試用期

機車借款20萬,讓我度過最困難的試用期

新鮮人剛出社會,沒什麼存款,也沒有大額資金可以投資,投身保險業也需業績護身,撐過最艱難的試用期,機車貸款20萬的資金,不只替自己買保險,也能帶來工作上的轉機。

投身保險業,一台機車跑透透

才畢業三年,大學念的企管系完全沒派上用場,沒什麼資歷的新鮮人,通常也只能找到一些小助理的工作,但我不甘心這樣,所以我選擇投入有多少努力,就能賺多少錢的保險業,度過兩個星期教育訓練後,我開始拜訪周遭的親朋好友,雖然大多吃了閉門羹,但我不放棄,自己選的路,跪著也要走完。 主管其實幫忙滿多的,也有PASS一些客戶給我,我告訴自己,不能辜負她的好意,我打算先幫自己規劃一份完整的人身保險,但保費超過我的能力範圍,我想跟銀行申請貸款,信貸卻沒過,過兩天主管關心我客戶跑得怎麼樣,我跟她說沒問題,心裡卻在想我的保費該怎麼辦?

機車借款20萬幫大忙,業績終於一直來

可能我最近太常搜尋借錢的訊息,看到好多機車借款的廣告,我心想,這或許也是一條出路吧,我聯絡了其中一家,就是好事貸,機車貸款的吳小姐很熱心的幫我送件申請,機車貸款真的不用準備很多資料,有薪資轉帳就輕鬆過件了,辦理速度更是超級快,兩三天就拿到錢了。 我的第一筆業績誕生,也拿到第一筆獎金,讓我更有信心了,也有幾個親戚知道我在做保險,願意給我機會試試看,度過了最困難的剛開始,之後一定會越來越好的。 https://houseloan.tw/%E6%A9%9F%E8%BB%8A%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%9C%80%E9%AB%9820%E8%90%AC%EF%BC%8C%E4%B8%80%E5%A4%A9%E5%B0%B1%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E6%8B%BF%E9%8C%A2%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E9%99%90%E5%B0%8F%E7%99%BD%E6%9C%89%E6%94%B6/
本文引用來自:機車借款20萬,讓我度過最困難的試用期

新鮮人剛出社會,沒什麼存款,也沒有大額資金可以投資,投身保險業也需業績護身,撐過最艱難的試用期,機車貸款20萬的資金,不只替自己買保險,也能帶來工作上的轉機。


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有限制登記的房子可以貸款嗎?有沒有辦法解套?

有限制登記的房子可以貸款嗎?有沒有辦法解套?

想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記,貸款繳不出來,銀行向法院申請查封房子,還有假扣押、假處分,這麼多名詞,到底是什麼意思?被限制登記的房子還能貸款嗎?想解套就一定要看這一篇。

限制登記的種類,這些都是「限制登記」

限制登記是一個統稱,包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等,都能算是限制登記,每一種都有些微差異,當你的貸款繳不出來,一段時間後,債權人就能向法院提出請求,要求凍結你名下的資產,限制你任意變動,以防止脫產來逃避還款。
一旦房子或財產遭到限制登記,在債務還清、塗銷限制登記之前,你的財產將不能自由運用,必須優先用來償還債務,下文將為大家介紹限制登記各有什麼限制。
限制登記 1

預告登記─保護意味濃厚

預告登記是為了保全房地產權益移轉或消滅的請求權,簡單來說,如果有人對你的房子做了預告登記,不管你想要貸款、出售、轉移所有權等等,有任何變動都必須告知登記人,如果預告登記人不同意,就不能動房子,預告登記較常出現在以下這兩情況:
  • 爸媽幫小孩買了房子,或是夫妻二人、親朋好友共同購屋,因為銀行的主要貸款人只有一個,另一方怕貸款人私下拿房子去貸款,或是偷偷賣掉等原因,對房子做了預告登記,這樣房子有任何異動都必須先通知預告人,就不怕房子被偷賣或偷借錢。
  • 房子跟民間貸款借錢,債權人怕你又拿房子去找別人借錢,或是把房子賣掉,通常在設定抵押權的同時,也會同時做預告登記,這樣房子有異動也可以第一時間得知。
預告登記可以限制房屋的所有權人隨意處置房子,但有一種狀況,預告登記會失效,如果因為法院判決強制執行,房子一樣會被查封拍賣

假扣押─不能動用自己名下的動產

如果債務人持續欠錢不還,大概1~2個月後,債權人就可以向法院申請假扣押,暫時扣住債務人名下的動產,或可即刻變賣成金錢的物品(如鑽石、珠寶、股票),不能隨意使用,除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假扣押。

假處分─不能動用自己名下的不動產(房子、土地等)

如果債務人連續1~2個月未能償還債務,為了防止房屋或土地被賣掉或變更權力,債權人可以向法院申請假處分,暫時扣住債務人名下的不動產(房子或土地),除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假處分,如果債務人認為被假處分的財產超過欠款的價值,可向法院提出抗告。

查封─不能處置自己的房子

查封和假扣押、假處分其實是一樣的意思,一定要分出差異的話,假扣押和假處分只是「暫時」不能動自己的財產,查封就是「確認」不能動用,必須等法院判決結果出來,才能知道接下來是會走到法拍,還是可以申請撤銷查封。

破產─法院認證還不了錢

最有名的例子就是孫道存,因為名下已完全沒有財產,經債權人或債務人向法院聲請破產宣告,法院審判確認後,就會由法院囑託登記機關做破產登記。

禁止處分─欠稅逾期未繳會被稅捐機關通報

如有欠稅逾期未繳納,依據稅法規定,稅捐稽徵機關會將民眾相當於欠稅金額的不動產,通知地政機關為不得轉移或設定他項權利之「禁止處分」保全登記,並會發函告知欠稅人財產已被禁止處分。因此,被禁止處分之土地、房屋,是無法買賣、設定,甚至向銀行貸款時,大部分銀行亦不接受被禁止處分土地、房屋之抵押貸款。

信託─委託第三方管理或處分財產

委託人將財產委託給信託業者(銀行、信用合作社、證券商),委託業者依合約內容執行管理運用信託財產等事宜,協助委託人達成財產管理目的,直到契約期滿或信託目的完成為止,已被信託的財產是不能隨意處置的

法院強制執行的流程

除了預告登記僅需到地政辦理外,其餘限制登記項目都要經過法院,法院在收到申請後,就會開始走行政程序,流程如下:
  • 債權人提出申請,提供相關資料證明債權存在(借據、本票等)
  • 法院確認債權存在
  • 法院核發支付命令,當事人須在20天之內回覆是否有異議
  • 若當事人無提出異議,債權人便取得執行名義,可強制執行扣押債務人名下財產
限制登記 2

我要如何解除限制登記?

如果對法院的判決有異議,一定要在規定的期限內提出抗辯,千萬不要以為因地址有誤,或故意不收信,沒收到法院文件就沒事,無異議等於默認,法院的行政程序一啟動,想要解除限制登記就更難了。 想解除限制登記,有兩個方式:
  • 和債權人討論還款方式,由債權人撤回申請:債權人最終的目的也只是想回收帳款,如果能誠意和債權人討論還款方式,可由債權人向法院申請撤回限制登記。
  • 提出相關證據,由法院判定限制登記不合理,撤銷判決:比方說扣押的財產遠超過債務金額,若能說明暫時無法還款的理由,經法院認定成立,可由法院判決撤銷限制登記。

有被限制登記的房子,還能貸款嗎?

對銀行來說,產權不清的房子是無法申請貸款的,而對融資公司(融資股票上市公司)來說,只要能說明「預告登記」的正當性,仍有機會申請貸款,民間貸款則要視金主的喜好而定,若金主認為有利可圖,才會設法為你解套。 如果限制登記已經塗銷,貸款會比較順利嗎?不會的,雖說解除限制登記的房子就可以向銀行申請貸款,但是銀行有一條內規:一年內若有限制登記、查封、假扣押的紀錄,是不能承作的,除非借款人可以提出相關證據佐證,此限制登記是合理且可以被接受的,但核貸與否的權利仍是由銀行決定,一般銀行還是不會承作這樣的物件的。 但是這樣的案件,融資公司就可以申貸了,這就是融資公司與銀行最大的差異。
本文引用來自:有限制登記的房子可以貸款嗎?有沒有辦法解套?

想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記,貸款繳不出來,銀行向法院申請查封房子,還有假扣押、假處分,這麼多名詞,到底是什麼意思?被限制登記的房子還能貸款嗎?想解套就一定要看這一篇。


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房價猛漲 央行預備出手打房?

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近期各項房市指標幾乎都攀升。2019年全台買賣移轉棟數達30萬0275棟。依照業者預估,2020年全台成交量有機會突破32萬棟。近3年來房價上升近1成,若政策未介入,應該很快再創新高。

「萬物飛漲,薪資難漲」社會問題日趨嚴重

近年監測和穩定信用與房市的擴張,央行如對貸款成數設限,其自由度與機動性都比租稅來得高,效果比較溫和,也不會對首購族貸款造成影響,抵觸都更、社宅與危老重建等政策。 央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出 承作建商餘屋貸款和資源正快速往房地產相關產業集中,顯示低利率、房價居高不下,價格機能完全失去作用,無法反映市場上有大量餘屋的現況。 不動產業者指出,此波巿場熱度和之前不同,主要在於房地合一稅制上路,令投資需求減少,目前巿場主力主要是首購、換屋與置產族三股勢力。需留意後續是否有新的房市降溫政策推出。 建議政府提早出手打房,勿等市場、社會對房價上漲「形成共識」後再出手。而有助拉高房價的政策建議少做。
本文引用來自:房價猛漲 央行預備出手打房?

近期各項房市指標幾乎都攀升。2019年全台買賣移轉棟數達30萬0275棟。依照業者預估,2020年全台成交量有機會突破32萬棟。近3年來房價上升近1成,若政策未介入,應該很快再創新高。


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